Rodenbachstraat 6, Etten-Leur

FIJN FAMILIEHUIS MET LUXE KEUKEN EN BADKAMER NABIJ HET CENTRUM VAN ETTEN-LEUR

Ben je op zoek naar een comfortabele twee-onder-een-kapwoning met een luxe keuken, stijlvolle badkamer en genoeg ruimte voor een jong gezin? Dan is dit jouw kans. Deze woning ligt op een paar minuten van het centrum van Etten-Leur, heeft een prettige indeling en combineert sfeer met praktisch gemak. De keuken is compleet uitgerust voor wie graag kookt, en de badkamer is recent vernieuwd met oog voor detail en comfort. Tel daar drie slaapkamers bij op, een speelse extra kamer en een royale garage, en je hebt een ideale gezinswoning met alles wat je nodig hebt om direct te starten met wonen.

BEGANE GROND (BETONVLOER)

De voortuin is onderhoudsvriendelijk en leidt naar de kunststof voordeur. Achter de voordeur kom je in een nette hal met het moderne toilet, de trapopgang, meterkast en deur naar de woonkamer. De meterkast is voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Het toilet is strak betegeld, voorzien van een hangend toilet – netjes, fris en praktisch.

In de woonkamer valt direct de ruimte op. Met een oppervlak van 34 m² en een open L-vormige indeling kun je hier echt alle kanten op. Aan de voorzijde is ruimte voor een grote hoekbank en tv-meubel – perfect voor ontspannen avonden. De houten vloer, strakke wanden en houten sierbalken in het plafond geven de ruimte karakter en warmte. En met de houtkachel creëer je in de wintermaanden extra sfeer.

De voormalige woonkamer en keuken zijn samengevoegd tot één grote leefruimte, waardoor je profiteert van een ruimtelijk en praktisch geheel. De eethoek bevindt zich recht tegenover de keuken in de aanbouw: een centrale plek waar je samen eet, knutselt of de dag bespreekt. Wil je liever een speelhoek voor de kinderen? Dan richt je deze ruimte eenvoudig opnieuw in zodat alles beneden bij elkaar blijft – ideaal voor gezinnen.

Onder de trap bevindt zich een handige kelderruimte, perfect voor voorraad, kinderspeelgoed of de stofzuiger.

De moderne keuken (2015) is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, spoelbak en veel opbergmogelijkheden. Dankzij de boven- en onderkastjes, lades en het ruime werkblad is dit een fijne plek om te koken, bakken of gewoon de dag te beginnen met een kop koffie. En dankzij de directe toegang tot de tuin staat de deur op warme dagen zo open.

TUIN (ZUIDOOST)

De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt volop zon – perfect voor wie houdt van buiten relaxen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een praktische achterom en toegang tot de ruime garage van maar liefst 6,81 x 3,30 meter. Je kunt hier gemakkelijk een auto parkeren of hem gebruiken als hobbyruimte, opslag of voor fietsen en extra vriezer of koelkast. De garage is voorzien van elektra en bereikbaar via een loopdeur én een geïsoleerde sectionaaldeur.

EERSTE VERDIEPING (BETONVLOER)

De eerste verdieping is slim en gezinsvriendelijk ingericht. Er zijn drie slaapkamers, een handige inloopkast en een moderne luxe badkamer (2019).

De ouderslaapkamer (3,54 x 3,78 m) ligt aan de achterzijde en biedt meer dan genoeg ruimte voor een groot bed, nachtkastjes en een flinke kledingkast. Dankzij de ligging aan de rustige achterzijde slaap je hier heerlijk.

De kinderkamer linksvoor (2,78 x 3,78 m) is royaal genoeg voor een bed, bureau en kledingkast – een fijne kamer om te spelen, leren of tot rust te komen.

De derde kamer ligt rechtsachter (5,1 m²) en wordt nu gebruikt als inloopkast, maar is ook geschikt als babykamer of thuiswerkplek. Deze kamer geeft toegang tot het dakterras aan de achterzijde van de woning – handig om je was buiten te hangen of even een frisse neus te halen.

En dan is er nog de vierde kamer, die begint op deze verdieping maar zich uitstrekt naar boven. Deze kamer is verdeeld in twee delen: beneden een ruimte van 2,97 x 1,75 m, perfect als studieplek of chillruimte, en via een vaste trap kom je op een sfeervolle slaapverdieping van ruim 14 m² met beperkte hoogte De ideale oplossing voor een tiener die graag zijn of haar eigen domein heeft.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een pvc vloer, strakke wanden en agnes one step plafonds.

De badkamer is slim en sfeervol afgewerkt met een royale inloopdouche (inbouwkraan, hand- én regendouche), een modern meubel met waskom en spiegel en een designradiator – stijlvol én functioneel.

BERGRUIMTE EN TECHNIEK – TWEEDE VERDIEPING

Achter de slaapvide bevindt zich nog een handige bergruimte met de HR-combiketel uit 2015. Ideaal voor koffers, kerstspullen of andere seizoensopslag.

RODENBACHTSTRAAT 6 IN HET KORT:

- 97 m2 woonoppervlakte

- 203 m2 perceel

- 3 slaapkamers

- Bouwjaar 1960

- CV-Ketel 2015

- Tuin op het Zuid-Oosten

- Garage van ruim 22m2

- Luxe keuken 2015

- Luxe badkamer 2019

- Geheel voorzien van houten kozijne met dubbel glas

- Betonnen begane grond- en eerte verdiepingsvloer

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Parkeren in de garage of eigen terrein

- 6 minuten fietsen naar het treinstation

- 3 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 1 minuut lopen naar Kerkwerve met supermarkt en winkels

- 1 minuut fietsen naar basisschook

- 2 minuten fietsen naar middelbare school

- 3 minuten fietsen naar busstation

- Speeltuin om de hoek

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:

• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 65 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.